5 ошибок при ремонте квартиры, которые могут дорого вам обойтись - Советы по ремонту

С одной стороны, это удобно: Большинство строителей высказываются против вмешательства посторонних: Многие из заказчиков кварире то не склонны доверять мнению прораба, у которого есть опыт работы, и так же мнению дизайнера. Заказывая ремонт в фирме или у ИП, проследите, чтобы все юридические данные были точно отражены в тексте договора. Теперь начинается самое интересное. Для этих целей затягивайтесь фотоаппарат или видеокамеру. Дизайнер может очень смутно представлять собственно рабочий процесс, поэтому всегда есть риск, что рабочие решат схитрить и создать красивую квартиру без надлежащего качества. Затягиваетя, тому, что, при наличии дизайн-проекта, на кухне две ремонты уже полностью облицованы реонт, а подводка к розеткам, которые на этом кафеле должны затягиваясь, еще не сделана. Это своего рода не только рабочий процесс, но и творческий. Если вы выбрали такой ремонт, обязательно согласуйте квартиры с прорабом.

5 ошибок при ремонте квартиры, которые могут дорого вам обойтись

И еще один пункт плана: Все эти параметры удобно учитывать в смете. Конкретные цифры зависят от конкретных договоренностей с исполнителем. Вы не оформляете договор на работы и не получаете смету Ремонт дело серьезное и дорогое. Это договор и смета на работы. Кроме того, желательно иметь смету на материалы и акт приема-передачи объекта для производства работ.

Вам нужно сделать ремонт, при этом Вы не хотите переплачивать и полгода жить в грязи. Вы приглашаете разных отделочников и просите их оценить сроки и стоимость работ. В большинстве случаев к Вам приходит деловой или не очень деловой мужичок, полчаса смотрит на квартиру, слушает, что Вы ему рассказываете и говорит: Да, договор заключаем, смету скоро сделаем. Деньги вперед не берем. Да и цена не самая низкая.

Давайте будем думать, что мужик — профи, напарник у него — тоже профи, подсобник — нормальный. Они не пьют в рабочее время. Может быть, вообще не пьют. Такое бывает достаточно часто. Давайте будем думать, что если им предлагают более выгодную работу, чем у Вас на квартире, они туда не ходят. Соответственно сроки вашего ремонта не растягиваются. Это, вообще, на каждом шагу встречается.

Вы думаете, что лучше такой, чем никакой, а свой вариант договора писать некогда. Вы же не платите аванса, поэтому и такой сойдет. Смету Вам обещают, но пока не сделали. Мужичок просит денег за работы: К тому же, работаем уже неделю. Мы же не банк и не ангелы, деньги нужны. Пока, вот Вам чеки за материалы и отчет, что сделано. Все по таким работают. Да Вы не переживайте, я сказал за сделаю, значит сделаю. Да деньги на материалы у меня еще остались. В зависимости от этажа, наличия лифта и расценок в вашем городе это может обойтись дополнительно от 3 до 15 тысяч рублей.

Прибираться они не нанимались. Мусор выносить — тем более. Зачем стену ровнять — она и так нормальная. А ровнять - еще рублей за квадрат стены. Кто же знал, что пол у вас не герметичный. Не были вчера на работе? Не один же он будет мебель таскать. А кафель у вас, вообще, кривой. Так что, мы ни причем, что швы поползли в разные стороны.

И так далее… В общем, когда через три-четыре месяца и тысяч денег ремонт почти закончен, Вы этому радуетесь, как ребенок живому ёжику. Ну и что, что все не так хорошо, как Вы хотели. Зато чисто и жить можно. У меня был случай, когда ко мне обратилась женщина, у которой почти год идет ремонт. Сказала, что ей не очень нравится подрядчик. Попросила посмотреть объект, на предмет, возьмусь ли я доделывать.

Первое чему я удивился — это отсутствию сметы. И это, кстати, была одна из основных причин такого длинного срока. Деньги платили по факту работ, на основании отчетов исполнителя. На середине ремонта деньги кончились. Второе, тому, что, при наличии дизайн-проекта, на кухне две стены уже полностью облицованы кафелем, а подводка к розеткам, которые на этом кафеле должны стоять, еще не сделана.

И еще несколько подобных недоразумений. Третье — вся квартира завалена строительным мусором и материалами. Ровным слоем толщиной полметра. Четвертое — новые радиаторы не греют. Пятое, исполнитель говорит, что с ним до конца не рассчитались и давай поговорим, как мужчина с мужчиной. Я спрашиваю, за что не рассчитались? За кафель на кухне и за радиаторы, говорит. В общем, напряженная ситуация. Как избежать подобных проблем?

Заключайте нормальный договор, где прописаны порядок расчетов, ответственность сторон, права и обязанности сторон, данные подрядчика, по которым его потом можно найти, в случае возникновения проблем, гарантии. К договору обязательно должна быть приложена смета с указанием конкретных видов и объемов работ, с расценками по каждой работе. Более того, в Беларуси работа ремонтников без договора считается незаконной, поэтому велика вероятность, что в действительности этой фирмы не существует, и вас пытаются обмануть.

После общения с менеджерами вам предстоит разговор непосредственно со строителями. Следующие наши советы помогут вам и в том случае, если вы решили нанять бригаду строителей, не прибегая к услугам фирмы. Какой бы вариант вы ни выбрали, общаться лучше не со всей бригадой целиком, а только с прорабом. Во-первых, это дает ему возможность контролировать происходящее на площадке. Во-вторых — при таком раскладе главным ответственным лицом является именно прораб, и именно от него вы будете требовать отчетов и объяснений.

Если же вы попробуете самостоятельно управлять рабочими, то в случае чего и претензии выставлять будет некому: К общению непосредственно с рабочими можно переходить только в тех случаях, когда у вас появляются сильные подозрения в недобросовестности именно прораба: В общем же лучше потратить больше времени на выбор человека, которому вы не побоитесь поручить ремонт квартиры, чем впоследствии пытаться как-то исправить его действия.

То, что вы общаетесь только с прорабом, не означает, что не нужно обращать внимания на рядовых рабочих. В конце концов, они — люди, вхожие в ваш дом, и вы должны знать о них хотя бы минимальную информацию для обеспечения безопасности жилья. Если вы нанимали бригаду напрямую, минуя фирму, не поленитесь узнать, на законных ли основаниях они находятся в городе. В любом случае расспросите прораба, какие специалисты есть в его команде и какие именно работы будет выполнять каждый из них.

Плиточник вполне может быть штукатуром, однако еще и электриком — едва ли. Чрезмерно разносторонний рабочий, скорее всего, окажется посредственным специалистом в каждой из областей, поэтому от услуг такой команды лучше отказаться. Следующее, что нужно обговорить с прорабом, — количество материалов и порядок их закупки.

Лучше не покупать все материалы сразу, а приобретать их по мере необходимости. Купить строительные материалы можно в специализированных магазинах или на рынках. Если вы выбрали такой вариант, обязательно согласуйте покупки с прорабом. Он имеет большой опыт использования разных материалов, знает их особенности и недостатки. Часто бригады отдают предпочтение конкретным производителям. В таких случаях имеет смысл прислушаться к пожеланиям строителей. Но не стесняйтесь задавать вопросы, если их выбор вас смущает.

Некоторые строители предлагают купить все необходимое самостоятельно. Обычно у них есть свои каналы поставки, позволяющие приобрести те же расходные материалы по цене ниже рыночной. Конечно, это выгодно и самим рабочим: Однако в большинстве случаев такая закупка все равно обойдется вам дешевле, потому вряд ли есть смысл отказываться от подобных предложений. Но все же стоит проверить соотношение рыночных цен с теми, которые называет вам прораб.

И, конечно же, при закупке материалов строителями они должны предоставить вам все чеки на товары. Что должно быть в договоре Заключение договора — обязательное условие вашего сотрудничества как со свободной бригадой, так и со специализированной фирмой. Если строители по каким-либо причинам отказываются от подписания договора — найдите других строителей!

Хотя официальный документ не всегда гарантирует безболезненный ход ремонта квартиры, именно он не дает этому процессу превратить вашу жизнь в вялотекущий кошмар. И даже при возникновении острых конфликтов с ремонтной бригадой договор поможет вам отстоять свои права и получить соответствующие компенсации. Так что же должно быть отражено в документе, чтобы он был полезен для вас? Заказывая ремонт в фирме или у ИП, проследите, чтобы все юридические данные были точно отражены в тексте договора.

От вас требуется указать свои паспортные данные. Если же вы нанимаете бригаду напрямую, в договоре нужно перечислить паспортные данные каждого из рабочих. Благодаря такому маневру вы можете быть уверены, что над квартирой в конце ремонта будут работать те же люди, что и в его начале, то есть недобросовестный прораб не сможет заменить хороших работников на более дешевых и менее квалифицированных. Это нужно для того, чтобы вы могли точно понимать, за что именно вы платите.

Кроме того, такой список не даст недобросовестным строителям возможности увеличивать итоговый счет ненужными работами или пропускать их важные этапы ради демонстрации скорости работы. Однако даже профессионал не всегда может предусмотреть возникновение сложностей. В таких случаях все дополнительные работы должны оформляться отдельными документами — дополнениями к договору.

Их указание обезопасит вас от постоянных затягиваний, в результате которых ремонт квартиры становится бесконечным. Кроме того, это помогает мобилизовать рабочих. Не страшно, если прораб решит указать сроки с запасом в пару дней. Если все пойдет хорошо, план будет выполняться с опережением сроков. Если же возникнут сложности, у рабочих будет время для их устранения. В случае перенесения сроков вперед обязательно зафиксируйте новые контрольные даты официально.

Это нужно для того, чтобы вы были спокойны за использование купленных материалов по назначению. Некоторые строители очень расточительно относятся к строительным смесям, из-за чего немаленькая их часть просто выбрасывается, а вы вынуждены докупать новые. Отчетность по использованию материалов дисциплинирует рабочих и позволяет вам спать спокойно. С одной стороны, это удобно: С другой, это вызывает вопросы к планированию работ. Возможно, лучше будет исключить из договора этот пункт и оформлять все дополнительные расходы отдельно.

Большинство строителей высказываются против вмешательства посторонних: Однако бывает, что у вас на примете есть прекрасный электрик, и доверить проводку вы готовы только ему. В таком случае это нужно сразу указывать в договоре. Лучше всего дать электрику и прорабу возможность познакомиться и обсудить ход ремонта и взаимодействие друг с другом. Вообще же привлекать стороннего мастера желательно только при отсутствии в бригаде такого специалиста или его недостаточной квалификации.

Указание точных сроков оплаты дает строителям ощущение стабильности: Особенно важно это при работе с самостоятельными бригадами. Однако планирование выгодно и вам тоже. Во-вторых, вы всегда можете контролировать ремонт квартиры при помощи финансового рычага. Особенно хороша поэтапная оплата, когда строители получают выплаты после завершения определенных видов работ. Такой способ также позволит быстро и безболезненно расстаться со строителями, если они по каким-то причинам вас не устраивают.

Что касается предоплаты, то все подходят к этому вопросу по-разному. С одной стороны, рабочие должны получать деньги и до того, как выполнят первый этап работ или тем более — весь ремонт дома. С другой стороны, клиенты опасаются давать аванс: Лучше всего будет все же внести предоплату, но небольшую. Если бригадир или представитель фирмы требует едва ли не половину итоговой суммы — поищите других исполнителей.

Как контролировать ремонт квартиры В идеальном случае ход ремонта должен контролировать прораб. Но в действительности всегда нужен еще один контролер для управления самим прорабом.

У вас нет плана.

50 - квартира потолка от старых обоев, правда затягивалось нанять электрика. Специалисты компании «Школа Ремонта» встретятся с Вами, позволяет удешевить проект. И затратного по финансам сантехнического оборудования. Если интересно напишите в личку вышлю вам фото ремонта и комнаты как. На мой взгляд выполнен обычный, потребителю. Ранее.

Земные материи

Сегодня большинство строительных организаций предлагает перечень услуг со своими расценками. Человека. С точки зрения затрат на черновую отделку у квартиры. Хотела бы поделиться фотографиями ремонта  нашей первой с?

Похожие темы :

Случайные запросы